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A Paris, les prix immobiliers ont dépassé les 11 000 €/m² en moyenne et la difficulté à devenir propriétaire et bénéficier d'un espace extérieur s'est accrue. Pourtant, à moins de 30 minutes de Paris, il est possible de trouver des villes agréables et bien desservies, avec des prix immobiliers plus raisonnables. Image Saint-Cloud est une ville huppée qui abrite un parc agréable et apprécié des habitants. © Antoine RMS Sommaire Les villes en pleine mutation au nord de Paris Le secteur nord de Paris est actuellement en pleine réhabilitation, d’une part avec les aménagements prévus pour les Jeux Olympiques qui ont entraîné beaucoup de travaux et de transformations et d’autre part avec le déploiement du réseau de transports Grand Paris Express qui relie la capitale aux principaux pôles économiques de la banlieue parisienne. Saint-Denis demeure la ville du nord parisien la mieux desservie de toutes, avec des arrêts de métro sur les lignes 12 et 13, des stations de RER B et D et des arrêts de tramway sur les lignes T1, T5 et T8. Les prix immobiliers se situent autour de 3 993 €/m². Saint-Ouen est également en pleine mutation et demeure bien desservie, notamment par les lignes 12 et 14 du métro et par le RER C et les prix tournent autour de 6 542 €/m². De plus en plus demandée, Asnières-sur-Seine regorge de programmes neufs qui vous permettent d’acquérir un logement confortable et spacieux pour 6 810 €/m². D’autres villes réputées cossues et calmes comme la Garenne-Colombes et Courbevoie, demeurent accessibles par le transilien en quelques minutes seulement depuis la gare Saint-Lazare. Comptez 7 573 €/m² à la Garenne-Colombes et 7 544 €/m² à Courbevoie. En poussant un peu plus loin et en empruntant la ligne H, vous pouvez atterrir à Enghien-les-Bains, une petite station thermale agréable et pleine de charme qui permet de trouver des logements accessibles, de l’ordre de 6 295 €/m². Les villes faciles d'accès à l’est de Paris A l’instar du nord de Paris, l’est de la capitale est également un secteur qui profite d’un grand nombre d’aménagements urbains. Ces mutations ont d’ailleurs permis à des villes comme Pantin, située juste derrière le périphérique parisien, de s’embellir et de devenir de plus en plus agréable. On y retrouve de plus en plus de commerces et la ville est traversée à la fois par la ligne 5 du métro, par le RER E et elle est desservie par la ligne 3 du tramway. Les prix y sont presque deux fois moins élevés que dans la capitale, avec 6 405 €/m². En partant davantage vers l’est, vous trouverez Noisy-le-Sec sur la ligne E du RER et la ligne 1 du tramway. On y trouve encore des pavillons agréables et spacieux, certains à rénover mais toujours avec beaucoup de charme, pour environ 4 079 €/m². Enfin, si vous aimez les villes élégantes et raffinées, vous vous plairez à Saint-Maur des Fossés, une ville bien desservie par le RER A et particulièrement verdoyante où l’on trouve également des maisons agréables et spacieuses. Prévoyez 6 187 €/m² pour devenir propriétaire dans cette ville jardin ». Certaines communes, dont les pistes cyclables sont aménagées soigneusement, vous permettent de rejoindre la capitale en quelques minutes en vélo. C’est par exemple le cas d’Aubervilliers, du Pré-Saint-Gervais, de Saint-Mandé ou de Saint-Ouen. Au sud de Paris des villes vertes et arborées Au sud de Paris, on retrouve plusieurs villes de bonne réputation et de mieux en mieux desservies par les transports en commun, à commencer par Montrouge dans les Hauts-de-Seine, où les prix immobiliers tournent autour de 7 970 €/m². Elle offre un cadre de vie agréable ainsi qu’une mobilité optimale, avec les lignes 4 et 13 du métro, la ligne du RER B et la ligne 3 du tramway qui desservent la ville. Non loin de là, Chatillon est une ville où l’immobilier neuf propspère, ce qui permet de trouver de belles opportunités de logements aux dernières normes et avec terrasse, aux portes de la capitale et pour un budget encore raisonnable, de l’ordre de 6 300 €/m². Enfin, en vous rendant à Maisons-Alfort dans le Val de Marne, vous trouverez de nombreux lotissements et un environnement naturel préservé qui plaît aux habitants, sans oublier un patrimoine culturel riche. On y retrouve 3 stations de la ligne 8 du métro et deux gares du RER D et les prix s’élèvent en moyenne à 5 882 €/m². A l’ouest de Paris, des villes cossues et agréables Les personnes en quête d’une maison familiale et d’espace à l’ouest de Paris apprécieront notamment Rueil-Malmaison, qui offre une qualité de vie honorable dans un environnement marqué par les espaces verts, les transports, les commerces et les écoles. Une véritable ville familiale où les prix immobiliers sont de 6 782 €/m². Plus proche de Paris à vol d’oiseau, la très huppée ville de Saint-Cloud navigue depuis quelques années entre tradition et rénovation, et fait le bonheur des familles. Les prix s’y élèvent à 8 068 €/m². Enfin, à mi-chemin entre Paris et Versailles, penchez-vous sur Ville-d’Avray, une ville chic dont la gare est à une demi-heure de la gare Saint-Lazare. Son dynamisme, ses équipements collectifs et sa proximité avec la forêt de Fausses-Reposes en font une ville appréciée des familles, le tout avec des prix immobiliers autour de 6 688 €/m². La banlieue parisienne permet encore de trouver des maisons individuelles ou des appartements bénéficiant d’un petit espace extérieur, comme un petit jardin ou une terrasse. André Stock Paris A deux pas de la place d'Italie, le Stock André vous présente les fins de série et invendus de... Adidas Claye-Souilly Le magasin de déstockage Adidas à Claye-Souilly en Seine-et-Marne propose son surstock avec des... Adidas Landersheim Ouvert en 2001, en face du siège de la société Adidas, le magasin d'usine à Landersheim propose... Allande Lingerie Le Dorat Allande fut, en 1994, la toute première société française de vente à domicile de lingerie féminine... Amefa Couzon Noirétable A Noirétable, dans le magasin d'usine Couzon, racheté par le groupe Amefa, vous trouverez... Amefa Couzon Thiers A Thiers, dans le magasin d'usine Couzon, racheté par le groupe Amefa, vous trouverez plusieurs... APC Stock Paris Le surplus APC se positionne au pied du Sacré Cœur et à deux pas du square Louise Michel. Vous... Arc Outlet Arques Le magasin d’usine du groupe Arc international propose sur 1450m2, une gamme complète... Vous recherchez une maison à vendre à Genève pas chère ? 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Une étude des notaires du Grand Paris montre que depuis 20 ans, davantage de grandes maisons sont vendues en Ile-de-France. 43% d’entre elles comptent au moins 6 pièces en 2020 contre seulement 28% en 2000. Et la progression de la part des grandes maisons se fait au détriment des petites maisons de 3 et 4 pièces, constatent les notaires 30% des ventes en 2020, contre 46% en 2000.Les notaires précise "Cette transformation structurelle du marché tient sans doute à un mouvement progressif d’agrandissement des maisons existantes par le biais d’aménagements combles, sous-sols… ou de création de nouvelles surfaces. Le développement du parc de maisons en grande couronne, où il est plus facile de construire de grandes maisons, accentue sans doute aussi cette évolution".>> Estimez le prix de votre bien immobilier avec notre simulateur gratuitDans le même temps, le marché des appartements n'a pas tellement bougé. Le cœur du marché reste les appartements de 2 ou 3 pièces qui représentent environ 6 ventes sur 10 depuis 20 ans. Sauf pour les studios. Les ventes de studios ne totalisent plus que 14% des ventes en 2020 contre 15% en 2019 et 18% en 2000. " Cependant, dans Paris, où l’habitat est ancien et donc de petite taille, les studios représentent encore 22% des ventes, bien au-dessus de la moyenne régionale", tempèrent les prix au mètre carré qui baissent en fonction de la surfaceSi avec une surface plus grande le budget augmente, le prix au mètre carré, lui, baisse. Les notaires notent qu'en grande couronne, le prix au m² décroît fortement avec le nombre de pièces, de 4 040 €/m² pour les studios à 2 780 €/ m² pour grands appartements de 4 pièces et Paris en revanche, les prix au m² les plus élevés s’observent pour les studios et pour les 4 pièces et plus. "Cette courbe en U » tiendrait pour certains observateurs au coût des pièces humides cuisine et salle de bains rapporté au reste de la surface, qui est très fort pour les studios, décline ensuite puis remonte pour les logements plus grands où une nouvelle salle de bains est souvent présente, surtout pour les biens de haut de gamme".La petite couronne se situe dans une situation intermédiaire avec une forte diminution des prix au m² quand la taille augmente de 6 290 €/m² pour un studio à 4 960 €/m² pour un 4 pièces. En revanche, les grands appartements de 5 pièces et plus sont beaucoup plus chers au m² que les 4 pièces, "sans doute parce qu’ils accueillent des familles disposant de moyens conséquents, mais insuffisants pour la Capitale, qui franchissent le périphérique, en particulier dans les Hauts-de-Seine, pour acheter plus grand", expliquent les notaires. Alors que les confinements liés au Covid-19 avaient vu les ventes de maisons bondir, les transactions marquent le pas depuis la fin de l'année. En cause une augmentation des prix qui pousse les différents acteurs du marché à revoir leurs rêve de maison appartient-il déjà au passé ? Après l'accélération des ventes dans la foulée des confinements liés au Covid-19, les transactions marquent le pas -14% pour les maisons neuves en décembre 2021, selon la fédération du bâtiment ; et pour l'ancien, les notaires prévoient une baisse en Île-de-France. Cette désillusion, Alexandra la connaît. "Le rêve s'est agrandi pendant le confinement mais il est inaccessible", regrette cette maman de deux enfants qui vit en appartement. Elle aimerait acheter une maison à Toulouse avec deux chambres et un jardin. Ce projet est contrarié à cause des prix les biens sont rares et donc plus chers, avec une augmentation de 7% en moyenne sur un an, voire plus dans certaines villes comme Rennes où il faut compter 19% d'augmentation pour les maisons anciennes. "Il faut vraiment faire des concessions sur pas mal de choses enlever une chambre, avoir des mètres carrés en moins, un jardin plus petit ou seulement une terrasse, s'éloigner mais au prix où coûte l'essence maintenant...", témoigne Alexandra. La solution vient-elle alors des maisons neuves ? Pas forcément car, là aussi, la tendance est à la hausse des prix. "À la fin du mois de mars 2022, une maison avait augmenté de 6% par rapport à fin 2021", explique Fabien Cuminal, directeur général de Cofidim, constructeur de maisons en Île-de-France. Une hausse due à l'augmentation des prix des matériaux, comme le ciment, l'acier ou l'aliminium, mais aussi de l'énergie. "Pour fabriquer des tuiles, il faut des fours chauffés au gaz, qui a augmenté fortement." Les surcoûts risquent d'atteindre 15 à 25%. Au-delà de la situation actuelle, l'avenir semble tout aussi compliqué pour les acteurs du marché. "On est un peu inquiets, confie Fabien Cuminal. On nous annonce tous les jours des futures hausses." Il estime que les prix pourraient encore augmenter de 3% d'ici la fin de l'année. Jusqu'à quand l'augmentation va-t-elle se poursuivre ? "On ne le sait pas", concède le directeur général de Cofidim. "Ce qui est certain, c'est que ça ne rebaissera pas. Acheter un bien aujourd'hui signifie qu'il augmente tous les deux ou trois mois." Fabien Cuminal, directeur général de Cofidimà franceinfo Dans ces conditions, les clients ne sont pas les seuls à revoir leurs prétentions les promoteurs aussi s'adaptent. "Plutôt que d'aller vers un quatre pièces confortable avec 80 mètres carrés, on regarde quelque chose de plus compact autour des 75 mètres carrés. Là où on voulait aller plutôt vers du haut de gamme avec des finitions poussées, on prend une gamme intermédiaire, moins chère en prix de sortie", détaille Philippe Zilberstein, de Capelli. Des adaptations sur la conception de la maison mais aussi sur le foncier. "Il faut être vigilant parce qu'aller un peu plus loin implique souvent une deuxième voiture, ce qui est - en ce moment - un dommage collatéral", précise-t-il. Cerise sur le gâteau, la réglementation thermique a changé en janvier pour devenir plus exigeante sur l'isolation. Cela génère, là encore, des hausses de prix

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